前一段時(shí)間,市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的爭(zhēng)議很大。二級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)公司股價(jià)也跌得稀里嘩啦,對(duì)于一家房地產(chǎn)公司,究竟哪些指標(biāo)比較重要,小夏找資料查看了一下。

    房地產(chǎn)企業(yè)本身的弱點(diǎn)在于利潤(rùn)波動(dòng)較大。有房子賣(mài)的時(shí)候,那一年利潤(rùn)就很高；如果哪一年沒(méi)有什么項(xiàng)目,或者房?jī)r(jià)跌下來(lái)了,那公司的日子就要難過(guò)了�，F(xiàn)金流對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言顯然十分重要,關(guān)系到公司能否拿到地塊和進(jìn)行建設(shè)開(kāi)發(fā)等。小夏找到知名上市公司財(cái)務(wù)分析人士賀宛男寫(xiě)的一本書(shū),里面特別提到了房地產(chǎn)公司的三個(gè)指標(biāo)：預(yù)收營(yíng)收比率、真實(shí)負(fù)債率和總資產(chǎn)增長(zhǎng)率。

    預(yù)收營(yíng)收比率=預(yù)收賬款/營(yíng)業(yè)收入,預(yù)收賬款是開(kāi)發(fā)商公司在尚未建好項(xiàng)目前收到的款項(xiàng),不能計(jì)入營(yíng)業(yè)收入,由此,這個(gè)比率越高,說(shuō)明預(yù)收賬款越高,則開(kāi)發(fā)商下一個(gè)報(bào)告期確認(rèn)的收入越有保證。真實(shí)負(fù)債率=（總負(fù)債-預(yù)收賬款）/總資產(chǎn),一般而言,房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率（名義負(fù)債率,即總負(fù)債/總資產(chǎn)）不高于70%,真實(shí)負(fù)債率低于上述水平,該指標(biāo)是否在合理的范圍內(nèi)關(guān)系到公司的生存問(wèn)題。最后一個(gè)就是總資產(chǎn)增長(zhǎng)率=（期末總資產(chǎn)-期初總資產(chǎn)）/期初總資產(chǎn),該指標(biāo)增長(zhǎng)快,則表明企業(yè)有較高的擴(kuò)張能力。

    評(píng)判房地產(chǎn)的三個(gè)重要指標(biāo),小夏看后受到不少啟發(fā),現(xiàn)在房地產(chǎn)股票跌到這個(gè)程度,是不是可以用上述指標(biāo)篩選一下,找出些好公司跟蹤一下呢？小夏這下又有很多事情做了。