對于億萬資產(chǎn)的企業(yè)家來說是必須進行資本的高級運作。萬家集團是一家民營企業(yè)。集團以房地產(chǎn)開發(fā)和高級酒店經(jīng)營,酒店地產(chǎn)和建筑工程為主營的集團公司,集團資產(chǎn)目前有15個億左右（人民幣）。當集團的資產(chǎn)達到十幾個億時,還用傳統(tǒng)的簡單產(chǎn)業(yè)擴張思路發(fā)展企業(yè),已經(jīng)很難讓集團公司健康穩(wěn)步地發(fā)展了。其實任何一家集團公司當資產(chǎn)規(guī)模到十個億后,如果不運用資本運作 ,集團公司是很難發(fā)展,資本運作是任何一家集團公司發(fā)展到一定規(guī)模后,想繼續(xù)發(fā)展必然的選擇。萬家集團資本運作方案如下:

一、建立融資渠道

金融經(jīng)濟時代,企業(yè)的發(fā)展需要資本運作才能成功,而資本運作依靠的是強大的資本；為此,融資是企業(yè)永恒的話題。當今市場越來越呈現(xiàn)出全球一體化,人才競爭、資源競爭、資本競爭已經(jīng)進入鐵血的商業(yè)時代。誰擁有強大的資本勢力,誰掌握了不對稱的商業(yè)價值信息,誰就可以爭奪一流的人才和獲取稀缺的高附價值資源,誰就是市場競爭中的勝利者！融資的方法有很多：集資建房、銀行理財產(chǎn)品、員工持股、信托產(chǎn)品、產(chǎn)權(quán)交易、發(fā)企業(yè)債、上市公司并購、民間融資、股權(quán)融資等等。每個公司應(yīng)根據(jù)不同時期不同的情況具體選擇；關(guān)鍵是要建立在公司資本運作的大平臺上。針對萬家集團目前的情況,可以先建立私募基金的融資渠道；并且將私募基金分成兩個部分同時進行,一個是產(chǎn)業(yè)投資基金,為集團的產(chǎn)業(yè)發(fā)展所用。一個是證券投資基金；為集團的資本運作所用。具體作法是將集團旗下公寓樓拿出一棟進行資產(chǎn)評估,組成新的子公司,以此子公司增資擴股,進行股權(quán)融資。并以此資產(chǎn)作為擔保,建立發(fā)展私募基金；先運用私募基金進行運作,通過目前資本市場的歷史性發(fā)展機遇進行二級市場的運作,在運作獲利的過程中慢慢控股目標上市公司；這樣即解決了盈利問題又能借殼上市 ,同時還取得了更多投資者的信任,也提高了集團公司的知名度和可信度；更重要的是增強了集團的盈利能力,提高了集團資產(chǎn)的流動性,解決了集團整體資產(chǎn)大幅增值的問題。

二、進行資本運作增加利潤

從萬家集團兩家公司：萬家國際酒店和萬家房地產(chǎn)公司的財務(wù)報表可以看出,萬家集團的現(xiàn)金流偏低。世豪集團的凈資產(chǎn)收益率太低；萬家國際酒店的凈資產(chǎn)收益率在2%左右,萬家地產(chǎn)公司的凈資產(chǎn)收益率還不到2%,顯然用簡單的傳統(tǒng)經(jīng)營小規(guī)模資產(chǎn)的經(jīng)營思路,經(jīng)營這樣龐大的資產(chǎn)已經(jīng)是力不從心了,萬家集團十幾個億的資產(chǎn)必須進行資本的高級運作 ,才能盤活集團資產(chǎn)；只有運用資本的高級運作增加集團的利潤,提高集團的現(xiàn)金流,讓集團資產(chǎn)進入資市場健康地增值,從而實現(xiàn)集團公司資產(chǎn)價值的最大化。

融資是有成本的,以目前私募基金融資成本每年15%的利率計算,萬家集團融資兩個億,融資成本是叁仟萬；以萬家集團目前的凈資產(chǎn)收益率計算,融資越多,到期虧損越多,因為融來的資金如果每年的投資收益沒有達到15%,這部資金就會出現(xiàn)虧損,融資越多,虧損越大,這也就是許多企業(yè)在擴張中被過高的融資成本拖垮的原因。因此,企業(yè)在大規(guī)模融資前首先要考慮如何增加盈利,只有把如何增加盈利的問題解決好,再進行融資和大規(guī)模的擴張,企業(yè)的發(fā)展才能進入到良性循環(huán)和健康發(fā)展。所以,萬家集團的私募基金融資,必須是先用融來的部分資金進行二級市進場的運作,直接獲利,用資本運作的高利潤來解決融資成本,補充集團盈利不足；同時慢慢地控股上市公司,為集團的穩(wěn)步健康擴張打下牢固基礎(chǔ).更重要的是只有集團進行資本運作才能融到更多資金,因為私募基金的投資者都是沖著資本市場的高利潤而來的,集團如果不進行資本運作,對私募基金的投資者吸引力不大,因此,萬家集團必須進行資本運作,逐步在資本市場建立起集團公司的信譽。另外,在資本市場上私募基金的投資者大部分都是不愿意投資產(chǎn)業(yè)的,只有以證券投資的名義才能吸引大量的投資者加盟到萬家集團,然后將少部投資者分流到萬家集團的產(chǎn)業(yè)投資中來,這少部分從證券投資私募基金中分流出來的資金,足夠世豪集團的產(chǎn)業(yè)發(fā)展用。通常證券投資的私募基金與產(chǎn)業(yè)基金的比率是3:1,就是說證券投資私募基金融資三個億,產(chǎn)業(yè)基金融資一個億。所以,資本運作中私募基金的運用一定要打好證券投資這張牌,一是要運用私募基金為產(chǎn)業(yè)發(fā)展融資,二是要運用私募基金為集團帶來高利潤,只有這樣集團的資本運作這盤棋才能走活。李嘉誠,劉永好,郭廣昌,張宏偉等成功的企業(yè)家都是這樣運作的。