【律師建議】購(gòu)房人自己請(qǐng)人測(cè)繪所住房屋的面積的依據(jù)是什么呢？建設(shè)部與國(guó)家測(cè)繪局聯(lián)合發(fā)布的第83號(hào)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》是購(gòu)房人請(qǐng)人測(cè)繪所住房屋面積的法律依據(jù)。《房屋測(cè)繪管理辦法》規(guī)定,房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測(cè)繪房屋的,應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪。房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》和本辦法的規(guī)定,取得省級(jí)以上人民政府測(cè)繪行政主管部門頒發(fā)的載明房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)的《測(cè)繪資格證書》。

10．異地投資購(gòu)房,看清背后的法律風(fēng)險(xiǎn)

近年來(lái),隨著樓市房?jī)r(jià)的不斷走高,以及外地旅游投資房產(chǎn)不斷過(guò)來(lái)“拉票”,購(gòu)房者異地投資房產(chǎn)的腳步變得越來(lái)越頻繁。可是,巨大的商機(jī)總是與更大的風(fēng)險(xiǎn)并存。

對(duì)于以下方面,一定要細(xì)心注意,防范風(fēng)險(xiǎn)：

?認(rèn)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)：投資者選擇開(kāi)發(fā)商時(shí)要看清兩點(diǎn)：一看資質(zhì)和物業(yè)規(guī)模,開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)是否和你欲購(gòu)買的物業(yè)規(guī)模一致。二看企業(yè)開(kāi)發(fā)史。查一查開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)過(guò)的項(xiàng)目完工后交付入住的情況,選幾個(gè)點(diǎn)調(diào)查一下,看一看這些項(xiàng)目客戶的入住反饋意見(jiàn)。把握以上兩點(diǎn),則大致可以了解開(kāi)發(fā)企業(yè)的敬業(yè)程度和技術(shù)力量,以及其開(kāi)發(fā)的樓宇是否和其資質(zhì)相稱。

?親臨現(xiàn)場(chǎng)考察：實(shí)地考察時(shí),要多注意觀察該房產(chǎn)周圍的環(huán)境、周圍樓盤的品質(zhì)、交通的便利程度；如果是準(zhǔn)現(xiàn)房,可以實(shí)地看看房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等等。

?考量當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃：投資者要盡可能多地了解該城市的規(guī)劃、建設(shè)對(duì)于該房產(chǎn)的可能影響。

?延長(zhǎng)付款時(shí)間來(lái)分散風(fēng)險(xiǎn)：因?yàn)橥獾氐姆績(jī)r(jià)較之本地便宜很多,于是很多購(gòu)房者喜歡一次性將房款付清。殊不知,這樣也是將風(fēng)險(xiǎn)一次性攤在自己頭上。選擇分期付款的購(gòu)房者就比選擇一次性付款的購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)小很多,而且在追償?shù)倪^(guò)程中也相對(duì)比較容易。

11．委托房屋中介買二手房購(gòu)房人要注意五個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)

?交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣人并非房屋所有權(quán)人,未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō),夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等,這些情況都需要仔細(xì)辨別。