8．各組成部分面積細(xì)約定

案例2

長期以來,趙先生一直夢(mèng)寐以求能夠擁有一間帶大客廳的房屋。2000年1月,趙先生被一套兩室一廳的商品房所吸引,樓書上標(biāo)明的建筑面積為36平方米的大客廳令趙先生怦然心動(dòng),于是趙先生決定購買此房。房屋驗(yàn)收時(shí),一位律師朋友提醒他一定要注意對(duì)房屋面積進(jìn)行仔細(xì)的驗(yàn)收,于是,趙先生對(duì)此特別留了心,所幸的是,驗(yàn)收時(shí)開發(fā)商出具的經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門實(shí)測(cè)的房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積與購房合同的約定大致相同,趙先生很滿意�？伤�一進(jìn)新房,卻立即意識(shí)到客廳沒有想象中那么大。失望之余,他想一定是開發(fā)商在面積問題上作了手腳,于是他又請(qǐng)有關(guān)單位對(duì)房屋面積進(jìn)行了重新測(cè)量。測(cè)量結(jié)果顯示客廳建筑面積僅為32平方米,比樓書標(biāo)明的建筑面積少4平方米,而陽臺(tái)和其中一間臥室的建筑面積卻比樓書標(biāo)明的建筑面積各增加了2平方米。趙先生據(jù)此向開發(fā)商提出賠償要求。但開發(fā)商認(rèn)為樓書標(biāo)明的房屋各個(gè)組成部分的面積在合同中沒有約定,不能作為索賠依據(jù)。趙先生很是生氣,于是,他拿著標(biāo)明房屋各組成部分建筑面積的樓書找到律師朋友,問自己能不能憑樓書向開發(fā)商找回點(diǎn)賠償？

【律師建議】本案中,開發(fā)商利用相應(yīng)增減商品房各組成部分建筑面積的方法,達(dá)到商品房建筑面積總值不變的目的,這樣做可謂是一箭雙雕：既不違反合同約定,可又大幅度降低生產(chǎn)成本（陽臺(tái)造價(jià)一般較低）。開發(fā)商如此“精明”,費(fèi)盡心思規(guī)避法律,購房人真是防不勝防。購房人如果不希望趙先生的遭遇在自己身上重演,在簽訂商品房買賣合同時(shí),就應(yīng)當(dāng)把樓書標(biāo)明的面積詳細(xì)約定在合同里,并約定相應(yīng)誤差的處理方法及違約責(zé)任。這樣,購房人才有可能買到滿意的商品房。

9．購房人可以自己請(qǐng)人測(cè)繪面積

案例3

江女士預(yù)購了一套總價(jià)為48萬元人民幣的商品房,合同約定建筑面積為80平方米。今年8月份入住時(shí),開發(fā)商與江女士結(jié)算的建筑面積數(shù)為78��13平方米,并退還了江女士部分購房款。入住后,江女士總覺得房屋建筑面積沒有78��13平方米。于是,在律師的建議下,江女士委托有資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其所住商品房面積進(jìn)行了重新測(cè)繪。湊巧的是,江女士委托的測(cè)繪單位與開發(fā)商委托的竟是同一家。而這同一家測(cè)繪機(jī)構(gòu)不同的測(cè)繪人員測(cè)繪出的結(jié)果卻大不相同,此次測(cè)繪結(jié)果標(biāo)明房屋的建筑面積為75平方米。江女士拿著這個(gè)測(cè)繪結(jié)果找到開發(fā)商,開發(fā)商對(duì)此不加理睬。江女士無奈,又找到了測(cè)繪單位。測(cè)繪單位這時(shí)才注意到原來兩份不同測(cè)繪結(jié)果竟然同出自本單位之手。為息事寧人,測(cè)繪單位找開發(fā)商協(xié)商,開發(fā)商這時(shí)也覺事態(tài)嚴(yán)重,由于怕其他業(yè)主相繼鬧事,便同意按75平方米建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)為江女士多退購房款18780元,并愿意承擔(dān)江女士因測(cè)繪而發(fā)生的一切費(fèi)用,但開發(fā)商也向江女士提出條件,即江女士不得再以任何形式追究此事,且不得對(duì)外宣揚(yáng)、公布此事。江女士見開發(fā)商肯退錢,又肯承擔(dān)測(cè)繪費(fèi),便各人自掃門前雪,答應(yīng)了開發(fā)商的苛刻條件,與開發(fā)商簽訂了退款、保密協(xié)議。