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理財(cái)鐵律八:黃土即黃金 |
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理財(cái)鐵律八 黃土即黃金 房地產(chǎn)之所以具有高報(bào)酬率,原因有三： 一、土地供給有限。 二、需求不斷增加。 三、通貨膨脹促使實(shí)質(zhì)資產(chǎn)（如房地產(chǎn)）價(jià)格不斷上升,非實(shí)質(zhì)資產(chǎn)（如鈔票）不斷貶值。 根據(jù)作者多年的研究發(fā)現(xiàn),現(xiàn)今家財(cái)萬貫的人,主要源自三個(gè)方面：一為生而富有,二為創(chuàng)業(yè)致富,三為理財(cái)致富。而理財(cái)致富者,十之八九是靠房地產(chǎn)致富。一九九六年全球十大富豪中,有一半都是以土地致富的。 名列臺(tái)灣首富及全球第五大巨富的蔡萬霖,他掌握財(cái)富的秘訣人人皆知：股票和房地產(chǎn)。他把旗下兩家創(chuàng)造財(cái)富的公司臺(tái)泰人壽和臺(tái)泰建設(shè)的近五成的股票都鎖在保險(xiǎn)柜中,讓它自然增殖。股票在蔡萬霖手中搖身一變成為“不動(dòng)產(chǎn)”,而真正的不動(dòng)產(chǎn)又是如何在他手中變成金礦的呢？那就是“有錢就買地,而且只租不賣”。對(duì)于蔡萬霖的不動(dòng)產(chǎn)出租術(shù),他的三子蔡震宇說：“房地產(chǎn)叫做不動(dòng)產(chǎn),就是叫你不要?jiǎng)�。短期就賣,頂多只賺一成或兩成。而幾十年后再賣,價(jià)格已翻成N倍。所以房地產(chǎn)的最高境界是出租,而不是買賣。” 房地產(chǎn)投資金額龐大,常使許多投資人望而卻步。再加上房價(jià)上漲的速度,往往高于薪資之調(diào)幅,使不少人終生成為無殼蝸牛。然而這也是貧富差距加大的原因之一。事實(shí)上,投資房地產(chǎn),只要不是在房價(jià)大漲期間隨眾人一窩蜂搶進(jìn)的,其風(fēng)險(xiǎn)很小。況且房地產(chǎn)為實(shí)質(zhì)資產(chǎn),抵押貸款極為容易,再加上其長期投資報(bào)酬率高,價(jià)格波動(dòng)看不見,是非常適合舉債投資的工具。因此,我建議讀者平時(shí)一有小錢就投資股票,等存夠了一筆錢之后,以適當(dāng)?shù)姆绞脚e債投資,只要遵循本書的投資原則,這輩子買個(gè)三、四棟房子,應(yīng)不成問題。 |
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