第九章 當銀行,而不是銀行家
自由的土地
幾年以前,我妻子和我想購買一處地產(chǎn)以遠離令人發(fā)瘋的人群。我們急切地購買到有高大橡
樹和一條小溪穿過的幾英畝土地,我們想開始享受隱居生活。
我們發(fā)現(xiàn)了一塊地,面積為20英畝,價格是7．5萬美元。賣主愿意接受10％的首期支付和10
％的利息率。應(yīng)該說這是一個公平的交易,問題是這樁買賣違反了富爸爸教給我的債務(wù)規(guī)則,即
：
“在你借債時要小心。如果你個人借債,要保證數(shù)額較�。蝗绻憬璐箢~債務(wù),你要保證有
人為你支付。”我妻子和我放棄了這塊價格為7．5萬美元的土地,繼續(xù)尋找更合適的機會。對我
們而言,7．5萬美元意味著較大的債務(wù),因為當時我們的現(xiàn)金流如下圖所示：
所以我們必須要記住我富爸爸的規(guī)則：
“如果你負債并且承擔風險,那么你應(yīng)該得到支付�！钡�,如果我接受了這次交易,那么
在這次交易中,我借他和承擔風險后,還要為此做出支付。
大約1個月后,我們發(fā)現(xiàn)了一塊更為美麗的土地。面積為87英畝,有高大的橡樹和一條小溪,
還有一所房屋,總要價為11．5萬美元。我愿付給賣主全價,如果他愿意滿足我的條件……而他的
確這樣做了。為了縮短這個漫長的過程,我們花了一些錢裝修房屋,并把房屋連同30英畝的土地
以21.5萬美元的價格賣了出去,方式依然是“低首期支付,輕松每月支付”,剩下的57英畝土地
留給了我們自己。
下面就是我的平衡表顯示的這次交易的進行情況。
新主人非常興奮,因為這是一處非常美麗的住所,而且他幾乎不用進行首期支付就可以買到
它。
此外,他是用公司的名義購買的,這所房屋被作為職員的共同休憩場所。為此他可按購買價
對該公司資產(chǎn)進行折舊,同樣也可以扣除維修費用。此外,他還能夠稅前支付利息,他的利息支
付多于我的利息支付。幾年后,他出售了一部分公司股票,還清了欠我的貸款,而我,反過來,
還清了我欠銀行的貸款,還清了我的債務(wù)。
用這額外的10萬美元利潤,我能夠支付土地和房屋的財產(chǎn)稅。
實際結(jié)果是零負債、一些利潤（1．5萬美元稅后利潤）和57英畝美麗的土地。你得到了你想
要的東西,同時還獲得了收人。
現(xiàn)在,我的平衡表這樣顯示這次交易：
