一是如果房產(chǎn)完全是出資的一方購(gòu)買的,出資人當(dāng)然有權(quán)要求在房產(chǎn)證上寫明自己是權(quán)利人。根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十八條的規(guī)定,如果雙方?jīng)]有做約定,該房產(chǎn)婚后仍然是該完全出資人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是,戀人往往不會(huì)這么做,因?yàn)槎枷Ｍ�向�(qū)Ψ奖砻靼最^偕老的忠心,怎么辦呢？根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十九條規(guī)定,夫妻可以約定婚前財(cái)產(chǎn)為共同共有。兩人可以簽訂一個(gè)協(xié)議,約定一旦雙方確定婚姻關(guān)系,婚前的財(cái)產(chǎn)就為雙方共同所有。為了增強(qiáng)該協(xié)議的法律效力,該協(xié)議最好讓公證處公證一下。

二是如果房產(chǎn)是兩人共同出資購(gòu)買的,按照我國(guó)《民法通則》的規(guī)定,該房產(chǎn)為雙方共有。但我國(guó)對(duì)房屋這樣的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度,因此產(chǎn)生的法律效果就是：無(wú)論誰(shuí)出資,房產(chǎn)的歸屬均以登記為準(zhǔn)。為了避免出資卻不能獲得房產(chǎn)所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn),最好是在房產(chǎn)證上雙方共同署名,并在產(chǎn)權(quán)份額比例公證中約定誰(shuí)拿產(chǎn)權(quán)證,誰(shuí)拿共有權(quán)證。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》,房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書有同等法律效力,這樣對(duì)雙方都沒有風(fēng)險(xiǎn)。另外,做婚前財(cái)產(chǎn)公證也很有必要。

5．如何防范一房?jī)少u

案例1

王女士于2001年12月20日,與某房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同,預(yù)購(gòu)“流星花園”商品房一套,向房地產(chǎn)公司分3期支付了購(gòu)房款共計(jì)91.7萬(wàn)余元。但隨后房地產(chǎn)公司將王女士選購(gòu)的商品房以更高價(jià)格銷售給不知情的張某,并與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。

2004年7月21日,房地產(chǎn)公司告知王某,拒絕繼續(xù)履行合同出賣房屋,同時(shí)退還原告王某預(yù)付住房款91.7萬(wàn)余元和補(bǔ)償費(fèi),合計(jì)117.8萬(wàn)余元。王女士不愿接受補(bǔ)償費(fèi),意欲買到所預(yù)購(gòu)的房屋,遂向法院請(qǐng)求和房地產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同。

案例2

張先生經(jīng)中介介紹,約定購(gòu)買趙某商品房一套,雙方很快簽訂了二手房買賣合同�？紤]到辦理二手房過(guò)戶的稅收費(fèi)用問(wèn)題,張先生付清房款后,趙某將房屋交付給張先生居住使用,過(guò)戶未及時(shí)辦理。而后,趙某又將該房屋出售給劉某,并協(xié)助劉某辦理了過(guò)戶手續(xù)。劉某要求趙某限期騰房。因協(xié)商不成,劉某起訴到法院,要求張先生限期騰房。